What is a leaseback investment property in France?


What is a leaseback scheme?


Compra de um independente propriedade e concessão de um contrato de arrendamento to a ‘Holiday Company’ or "Management Company"who will pay you um aluguel garantido - O primeiro contrato inicial será por um período de 9 ao ano 11 em um aluguel fixo, normalmente ligadas a inflação. O aluguel será pago trimestralmente pela empresa independentemente de haver ou não, eles alugar o imóvel em todos os momentos.

Reembolso do TVA (IVA), que é 20% - Isto é de acordo com a lei francesa instigado para incentivar mais pessoas a comprar e alugar propriedades. Isso só se aplica se o imóvel foi construído recentemente (a maioria deles são). Se for seguida de uma remodelação a TVA não será normalmente reembolsável.

A TVA ou é pago e recuperado pelo desenvolvedor - caso em que nunca é realmente pago pelo comprador ou o comprador terá que pagar a TVA e depois recuperá-lo. Isso pode levar meses 6-9 para que o comprador terá de ser capaz de financiar o valor para este período. Vamos fornecer-lhe ajuda para recuperar a TVA através de nossos parceiros, às vezes fazendo uma pequena taxa para fazê-lo. Em alguns casos, o desenvolvedor irá propor este serviço gratuitamente.

O aluguel será estabelecido no seu contrato de locação (fiança) normalmente como uma porcentagem do custo do imóvel.

Você terá que verificar:

  • O que o aluguel percentual é baseado em, ou seja, o preço incluindo TVA ou não (TTC ou HT).
  • Se houver quaisquer taxas de serviço ou de manutenção a serem pagos ou deduzidos do aluguel.
  • Custo do pacote de mobiliário, que é fornecida de modo a que todas as propriedades em desenvolvimento são as mesmas, o que é essencial para efeitos de aluguer.
  • (Transferência de propriedade) honorários de notário.

Tenha em mente que, embora o aluguel pode ser mais baixa em algumas estações do que você poderia obter se você arrendou-a a si mesmo, você não tem nenhum risco, você receberá a sua renda, independentemente de o imóvel é alugado ou não, a empresa assume o risco e deve permitir isso - é extremamente improvável que você pode alugar todos semana em seu próprio país.

Você não tem preocupações quanto à segurança, manutenção e limpeza do imóvel. É do interesse da empresa férias para manter tudo em ordem, para que possam continuar a alugar o mais rápido possível.

No final do ano 9-11 arrendamento acordos mais aluguel dará o direito de renovar com a empresa de férias. No entanto, na prática, muito raramente insistem em uma renovação, se não é desejado. A razão é que se tornou-se prática comum para eles insistem, seria tornar as pessoas muito cautelosos sobre a compra de uma propriedade dessa maneira e eles baseiam seu negócio na disponibilidade permanente de propriedades. É possível, em alguns casos, para solicitar uma carta confirmando que não irá exercer o seu direito.

Você vai pagar uma caução de um máximo de 5%, em seguida, pagar em pagamentos de palco

To reserve the property you will sign a reservation contract and a lease with the Management Company. You will then pay in stage payments (in exactly the same way as for any new property in France). The first stage payment is normally around 25% and is payable once the foundations have been laid.

A empresa pode alterar o contrato antes do término, mas isso deve mudar em qualquer medida que você tem o direito de retirar-se.

Se você decidir usar a propriedade ou vendê-lo e não renovar a concessão

Ao final do contrato você vai ter que pagar a proporção da TVA, ie. se seu contrato foi 9 anos, você vai pagar 11 / 20ths da quantidade de TVA. Levando em conta a inflação este será um comparativamente pequena quantia para pagar de volta no tempo 9 anos. Depois de anos 20 de leaseback TVA não é reembolsável.

Se você decidir que gostaria de vender o imóvel durante o período do contrato de locação, você pode fazer isso, mas você vai ter que vendê-lo com o intacto locação - a um comprador like-minded procurando um investimento.Os honorários do notário na compra será como para qualquer nova propriedade - cerca 3%.

Se você comprar um imóvel remodelado sendo vendido como um leaseback, então não há nenhum elemento TVA na venda e normalmente você vai pagar um depósito para reservar o imóvel eo resto do dinheiro será devido quando o imóvel é concluída. Honorários do notário será 7 / 8% do preço do imóvel, mas como o preço inclui o custo de renovação, as taxas normalmente reduzir a aproximadamente 5% do preço de compra.

Personal use of the property offered in different ways :

A quantidade de semanas ea forma como ele é organizado varia enormemente entre a evolução, desde uma ou duas semanas a vários meses e, em alguns casos, uma redução sobre a renda a ser dada, sempre que você quiser usá-lo.

Se você optar por um desenvolvimento, onde você tem algum uso pessoal, você deve calcular o custo do uso de uma propriedade para férias e adicioná-lo na equação do retorno de aluguer como você não estará pagando para outro alojamento.

Se você estiver trabalhando com feriados limitados e tempo, então 3 - 4 semana é, provavelmente, tanto quanto você teria tempo para usar a propriedade. Você não precisa assumir a responsabilidade pela mudança de roupa, limpeza etc entre locatários, basta chegar a uma casa de férias perfeitamente limpo em suas semanas e deixá-lo à empresa de férias para o resto do tempo.

Nós não fazemos qualquer custo adicional para a nossa assistência com uma compra. Vamos orientá-lo através da papelada, explicar os contratos, etc


Rendimento Tributável

Se você receber renda em uma propriedade na França, você vai exigir representação para declarar o imposto de renda na França - não é um tratado fiscal entre França e outros países, e você não vai pagar duas vezes. Na maioria dos casos, aconselhamos que você verifique com um fiscalista no seu próprio país, ou podemos recomendar alguém para você - haverá um pequeno custo que deve ser tido em conta ao calcular se vale a pena para você.
 

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