Como comprar um imóvel novo de construção?


Como comprar um imóvel novo Construção em França?

 

Compra de Construção Nova propriedade na França - 'Off-plan'

Ao comprar um imóvel que ainda não foi construído - ou seja, a compra 'off-plan ' - Você terá que estar preparado para esperar por sua propriedade, como normalmente construção não começa até que a maior parte do desenvolvimento é vendido. Você será capaz de visualizar o local e situação de sua propriedade. Você também pode ser capaz de ver as propriedades semelhantes que o desenvolvedor foi concluída.

Ocasionalmente, podemos oferecer um desenvolvimento em um imóvel remodelado, caso em que você pode ver o edifício.

Uma vez que você tenha decidido sobre o imóvel que você vai assinar um "Contrat de Reserva ' e pagar uma depósito de até 5%. O contrato especificará o cronograma de construção e pagamentos a serem feitos em cada etapa da construção. Normalmente, o primeiro pagamento etapa será devido uma vez que os fundamentos são colocados, no momento em que você vai ter que pagar 25%, fazer seus pagamentos até agora somam 30%. Neste momento você vai assinar o 'Acte authentique'E tornar-se o proprietário do imóvel; honorários do notário são pagas no momento. Para novas propriedades não são reduzidos Honorários do notário: entre 2.5 - 4% do preço de compra.

Regulamentação francesa sobre a compra de novas propriedades são muito protetor do comprador. O desenvolvedor deve ter uma garantia bancária no lugar que dá ao comprador a garantia de que ele vai ter a sua propriedade aconteça o que acontecer - mesmo se o desenvolvedor tem problemas financeiros.

Como a construção da propriedade avança, mais pagamentos estágio será solicitada até 95% foi pago, então você deve visitar a propriedade para verificar se tudo está em ordem e dar ao desenvolvedor uma lista snagging se necessário, antes de pagar a 5% final e receber as chaves.

O calendário de pagamentos normalmente é como segue:

  • Reserva - 5%, devido
  • Conclusão da fundação - 30%, devido
  • Conclusão das paredes - 30%, devido
  • Impermeabilização e selagem do ar - 20%
  • Imóvel pronto para uso - 15%, devido

Um comprador pode solicitar que o banco pagar o desenvolvedor diretamente como faturas são recebidas. Na maioria dos casos os bancos franceses permitirá adiamento do reembolso de uma hipoteca até que a construção está completa e renda começa.

Se você está tomando um empréstimo para comprar o imóvel, o credor irá pagar as prestações do período, se necessário, depois de ter pago a sua contribuição, pois eles vão no entanto verificar com você antes de entregar todo o dinheiro.

Novas propriedades são construídos para cumprir com os regulamentos modernos e terá uma Ano de garantia 10. Materiais de baixa manutenção e bom isolamento significa que a manutenção tende a ser baixa.

Novos desenvolvimentos fornecer um pronto para entrar em propriedade e também oferecem a possibilidade de fazer amigos como a maioria dos compradores vai tomar posse de suas propriedades, ao mesmo tempo, por isso é uma oportunidade de conhecer pessoas que pensam de diferentes nacionalidades.

Vimos os preços dessas propriedades subir de modo que o seu valor é muitas vezes maior antes mesmo de tomar posse. Você precisa estar ciente de que muitos desenvolvedores vai aumentar os preços a cada poucos meses para as propriedades ainda não vendidos em um desenvolvimento. Preços para os novos desenvolvimentos não são geralmente negociáveis.