How to buy a leaseback property in France?


How to Buy a property Leaseback in France?

 

Fazendo uma Reserva

 

KEY

You can secure the property you have chosen by signing a Preliminary Reservation Contract ('Contrat de Réservation'). This contract will include details such as the floor area, number of rooms and outbuildings, property price along with an approximate date to sign the deed of sale, and in the case of a 'leaseback' programme, the lease contract.

The first payment towards a leaseback purchase is the 5 % deposit ('dépôt de garantie') the investor makes in order to secure a reservation on the property. These funds are deposited in the notaire's bank account


O papel do Notaire

No momento da reserva e estão incluídas nos custos finais de fechamento.

O notário é um funcionário público qualificado, cujo papel é o de assegurar que os contratos de escritura são elaboradas de forma adequada e impostos cobrados em nome das autoridades fiscais francesas. O notário representa a lei, e não o cliente, e por isso é imparcial no processo de transação.


Propriedade do imóvel

O investidor torna-se o proprietário do imóvel uma vez que a "escritura de venda 'foi assinado na presença de um notário. Nesta fase, o vendedor transfere a propriedade do imóvel, independentemente da fase de construção do imóvel.

Após a conclusão da "escritura de venda" o comprador vai pagar na conta bancária do notaire um pagamento de cerca de 30% do preço de compra, incluindo taxas de notário que totalizam aproximadamente 6-7% do preço de compra. O comprador torna-se oficialmente o proprietário do imóvel em construção quando tanto o pagamento e uma hipoteca ter sido posto em prática.


L
easeback Payment Schedule

Propriedade francês Investassist clients in securing mortgage for 'Leaseback Schemes' in France. When purchasing properties 'off-plan' investors are requested to make payment in stages as the construction progresses. The bank will hold mortgage funds until the developer calls for the next stage payments; interest will only be charged on funds released by the bank.


The pay
ment schedule is normally as follows:

  • Reserva - 5%, devido
  • Conclusão da fundação - 30%, devido
  • Conclusão das paredes - 30%, devido
  • Impermeabilização e selagem do ar - 20%
  • Imóvel pronto para uso - 15%, devido


Um comprador pode solicitar que o banco paga o desenvolvedor diretamente como faturas são recebidas. Na maioria dos casos os bancos franceses permitirá adiamento do reembolso de uma hipoteca até que a construção está completa e renda começa.

Entrega das chaves

The property keys are delivered once the 'deed of sale' had been signed and the construction of the property completed by the developers. At this stage investors are advised to take out building and contents insurance on the property.

Check our Leaseback Properties for sale in France :

LEASEBACK : SKI RESORTS

LEASEBACK : SEA RESORTS