Como comprar um imóvel já existente?


Comprar uma propriedade francesa existente - o processo legal

 

O processo legal de comprar imóvel na França tem efeito em duas etapas:

 

1. O Acordo de Vendas Preliminar (Compromis de Vente)

 

Ao comprar uma propriedade existente, assinando o "Compromis de Vente " ou "Contrato de Vendas preliminar " se liga tanto o comprador eo vendedor para concluir a transação, na forma de uma escritura definitiva de compra dentro de um prazo específico. O contrato é elaborado por um notário francês ou agente imobiliário. Na assinatura, o comprador geralmente é solicitado a pagar uma caução de 10% do preço de compra acordado. O depósito é pago em uma conta bloqueada no escritório do notário. Caso o comprador reneague sobre o acordo o seu depósito pode ser perdido. Por outro lado, se o vendedor se retirar, ele pode ter que pagar uma multa ao potencial comprador. No entanto, não deve o acordo ser honrado por razões alheias à vontade do comprador, o depósito será devolvido.

Do Contrato de Venda Preliminar 'Período de reflexão' - O comprador de um imóvel residencial tem um período de sete dias durante o qual a refletir e, se desejar para retirar seu / sua oferta, depois de ter assinado o Acordo de Vendas preliminares. Se ele / ela decidir prosseguir, o comprador tem 45 dias em que para aumentar o financiamento para a sua / seu empréstimo a partir da data da assinatura original do Compromis de Vente.


2. A escritura definitiva (Acte de Vente)

 

O 'Escritura definitiva' veda a transação entre o comprador eo vendedor. A assinatura da escritura por ambas as partes devem ser testemunhado pelo notário, na França.

Antes do notário apresenta a escritura de venda à assinatura, ele garante que todo o trabalho legal tenha sido concluído, e que o comprador de fato foi concedido um empréstimo, junto com seguro de vida para a segurança do empréstimo. Uma vez que a data para a escritura definitiva foi fixada, o tabelião irá recolher todos os fundos para cobrir o preço da transação, junto com seus honorários e quaisquer outros custos relacionados.