Taxas em comprar um imóvel na França


Comprar um imóvel na França: as taxas a serem pagas e por quem?


Os principais fatores
Os custos associados com a compra de um imóvel na França pode ser alarmante. Esta página fornece uma lista do que você como um comprador pode esperar pagar.

Os principais fatores que afetam o nível das taxas são:
- O idade do imóvel (Novas casas atrair taxas mais baixas)
- O número de pessoas envolvidas (Advogados, empresas de hipotecas, topógrafos etc)
- Se você compra ou não, através de um corretor de imóveis
 
O subsídio deve ir à taxas?
Total dos honorários pode ser tão baixo como 1% do preço do imóvel, mas pode ser tão elevado quanto 20%. Normalmente, você pode esperar de pagar cerca 6-8% do valor líquido da propriedade em uma propriedade e em torno de 2-3% em uma nova compilação (Menos de cinco anos de idade). Por favor, note que a maioria dos honorários são pagos pelo comprador. No entanto, desde a introdução de uma série de testes de diagnóstico em qualquer propriedade a ser anunciado para a venda, o vendedor também tem a responsabilidade de suportar este custo (veja abaixo).
 
Estate Comissão de vendas Agent (Normalmente pago pelo comprador do imóvel)
Quando um agente está envolvido - e permitir que entre 3 8%
 
Comissão de vendas notaire (Normalmente pago pelo comprador)
Onde um agente imobiliário não é usado - permitir até 5% somente para as propriedades de revenda para novos properies construir dificilmente 2%
 
Taxas Conveyancing Notaires ' (Pago pelo comprador)
Honorários de um notário são calculados em uma escala de deslizamento. Assim, quanto maior o preço da propriedade, menor a percentagem do Notaire vai tomar. A quantidade está geralmente na região de 1% (mais TVA no 19.6%).
 
Notaire percentagens taxa:
 
Até 6,500 Euros - 4.784%
De 6,501 para 17,000 Euros - 1.9734%
De 17,001 para 30,000 Euros - 1.3156%
De 30,001 Euros - 0.9867%
 
As outras taxas que são pagas ao Notaire, mas não, de fato, em última análise, ir ao Notaire, são as taxas de imposto de selo, taxas cadastrais e outras despesas. Todos os honorários do notário são normalmente pagos pelo comprador, mesmo que o Notaire age para ambas as partes, o que é normal, pois não são supostamente para proteger os interesses de ambas as partes sobre a outra. Se o vendedor instrui um Notaire diferente para o comprador, a taxa para ambos Notaires é pago pelo comprador. (Neste caso, o trabalho ea taxa é dividida entre os dois Notaires, isso não significa um custo mais elevado para os honorários dos notários).
 
Imposto do Selo (pago pelo comprador)
0.7% para os prédios menos de cinco anos de idade, 5.09% para imóveis mais antigos. Isso está incluído nas tarifas pagas à Notaire.
 
Cadastro (pago pelo comprador)
Taxas de registro de terra são aproximadamente 4.89%. Estes são incluídos nas tarifas pagas à Notaire.
 
Mais seguro (pago pelo comprador)
Mais seguro é a organização agrícola que pode envolver-se se a propriedade tem uma certa quantidade de terra sobre um hectare. Qualquer custo associado é geralmente incluído nas tarifas pagas à Notaire e é geralmente apenas algumas centenas de Euros.
 
Novos testes de diagnóstico ou diagnóstico Immobiliers (Pago pelo vendedor)
Excepcionalmente para a França, o ônus do pagamento para estes não caiam sobre o comprador, mas o vendedor. Antes de um imóvel é anunciado, os peritos aprovados deve ser chamado para informar sobre a eficiência energética, a presença de materiais perigosos e ultrapassada, como amianto, testes sobre o fornecimento de gás, eletricidade e esgoto, e testes para determinar se há evidência de atividade de cupins ou outros riscos naturais. Os custos variam de região para região e de especialista para especialista, mas esperar pagar entre 400-900 Euros para uma técnica diagnostique Dossier, ou DDT. (Immobilier Diagnóstico e propriedade de venda na França.)
 
Possíveis custos adicionais
Pesquisas Estruturais: Não é uma prática comum na França para ter um levantamento estrutural realizado antes de comprar um imóvel, mas o comprador tem esta opção por sua própria conta se ele quiser. Eles variam muito de preço de acordo com o tamanho da propriedade, etc, mas como um guia, uma pesquisa básica pode ser tão pouco como 200 Euros, enquanto que uma pesquisa completa pode ser tanto quanto 1,500 Euros ou até mais de uma propriedade muito grande.
 
Assessoria Jurídica: Se houver cláusulas complicadas na venda, ou outras questões complexas, pode ser necessário aconselhamento jurídico adicional, novamente em despesa adicional. Este custo pode ser pago pelo comprador e pelo vendedor, ou um ou outro. Honorários advocatícios variam enormemente, dependendo do advogado e também sobre quanto trabalho está envolvido.
 
A carga de GeometraEste pode ou não ser necessário para determinar e marcar ou realinhar os limites exatos da propriedade, por exemplo, se o vendedor já vendeu parte de sua terra, ou se as fronteiras não são claras. Espere pagar cerca de 200 Euros para um trabalho simples em uma propriedade de tamanho médio, mais para um trabalho mais complexo. Este encargo é pago pelo vendedor.
 
Além disso, se você precisa de uma hipoteca francesa:
Arranjo hipoteca e Taxa de Administração - Comumente 2%
Mortgage Taxa de Inscrição - Comumente 1-2%
Mortgage Insurance - Geralmente em torno de 0.5%

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